极目新闻评论员 屈旌

近日，广西南宁一张“百岁贷”地产公司营销海报出圈。2月16日，建发房地产集团南宁有限公司（以下简称建发南宁）事业部工作人员介绍，此海报是建发南宁所发。建发南宁旗下多个楼盘置业顾问表示，贷款政策以银行审批为准。（据2月16日极目新闻）

【资料图】

网传的“百岁贷”海报

此前，有媒体以购房者身份拨打海报上相关楼盘的电话咨询时，楼盘销售人员表示，海报上的内容属实，并明确表示，这实际上就是“接力贷”，以父母名义来购房，子女作为共同贷款人，贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。有网友调侃称，“父死子还，子死孙还，子子孙孙，贷贷相传”。

事件发酵之后，涉事房企明显是谨慎了许多，有的不承认出过相关宣传海报，有的表示还是要看购房者的具体情况和银行是否审批，给人的感觉就是，之前太着急了，没考虑好，现在发现风头不对，只能拼命找补。

房企为何以“百岁贷”为卖点，原因很简单，借款人的年龄要求放松，贷款年限延长，就能很直接刺激房地产市场需求，以前因年龄问题无法申请贷款的老年群体，因为还款能力不足而无法贷款的年轻人，可以凝聚合力，一起买房，这样房子就更好卖，生意就更好做了。

客观来说，这也的确满足了一部分人的购房需求，如果善用，还能改善老年人的养老居住条件，也适度减轻年轻人的购房压力，但总体来说，还是风险大于好处，而且极容易滋生违法违规行为。因为这种贷款方式，相当于把两代人甚至三代人都绑在了房子上，导致家庭经济风险倍增。一旦父母丧失还款能力，子女会承担极大的还款压力，一旦两代人因为房屋产权问题发生矛盾，还会影响家庭的稳定和睦。

但是，从那张喜气洋洋的海报可以看出，房企完全把这事当成一件好事，一些受访的置业顾问，显然也会对购房人“报喜不报忧”，因为对于房企和银行来说，只要房子卖出去了，这都是不会亏本的买卖。但如果购房人不能充分了解其中的风险，很有可能背负无法承受的压力，赔上整个家庭的安稳和幸福。这种明显具有违法违规倾向，潜藏着巨大隐患的贷款业务，极易成为“炒房”的工具，扰乱市场秩序，在不少城市已经被明文禁止，需要当地监管部门予以关注，及时规范，避免房地产市场营销“脱轨”。

其实，房企希望楼市尽快重回辉煌的心情，不是不能理解，但若是操之过急，违背了降低购房者购房成本的正确导向，践踏了“房住不炒”的红线，就一定会适得其反。因为说实在的，购房者也不傻，房企越是“病急乱投医”，市场越是显得不稳定，消费信心不就越难以回升吗？

房子对中国人而言是“恒产”，房企要得到消费者信任，自然也要有长远的“恒心”，房屋质量过硬，价格合适，随着经济回暖，购房成本降低，便民政策推出，想买房的人自然会买房，透支一百年的消费能力，实在太夸张，还是那句话，走得稳才能走得久。

（来源：极目新闻）

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